Плащане на данъци върху наем на имот
При краткосрочното преотдаване на недвижими имоти чрез платформи като Airbnb и Booking се дължат различни данъци в зависимост от статута на лицето, което извършва дейността.
Основните варианти са:
- Физическо лице, в т.ч. и едноличен търговец. След промените в данъчното законодателство, които действат от 01.01.2020 г., доходите от тази дейност се облагат основно с патентен данък. В случай, че лицето не отговаря на условията за облагане с патентен данък, то се облага с данък по реда на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
- Юридическо лице – 10% корпоративен данък.
Стъпка 1. Регистрация на апартамента
Всички апартаменти, които се отдават краткосрочно в платформи като Airbnb и Booking, следва да бъдат регистрирани в ОП „Туризъм“ като място за настаняване клас В – стаи и апартаменти за гости.
Регистрацията се извършва в общината по местонахождение на апартамента. Необходимо е да се подаде заявление за регистрация на гише в център за административно обслужване, или по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване. Имате право да регистрирате апартамент, който не е ваша собственост – това става с договор за наем и отново въпросната декларация.
Таксата за регистрация е по 20 лв. на легло, като двойните легла се плащат двойно, т.е. 40 лв. След подаване на документите, в 7-дневен срок ОП „Туризъм“ издава удостоверение с номер на мястото за гости.
Стъпка 2. Регистрация в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ)
Всяко регистрирано място за настаняване подава данни за гостите си в ЕСТИ. Достъпът до системата се заявява пред Министерството на туризма, а самото подаване може да бъде автоматизирано – вижте как Guestin генерира ЕСТИ отчетите вместо вас.
Стъпка 3. Деклариране и заплащане на туристически данък
Туристическият данък се дължи към общината по местонахождение на имота и се изчислява на база брой нощувки и брой гости. Ставката се определя от съответната община.
Стъпка 4. Заплащане на ДДС
Задължението за регистрация по ДДС зависи от облагаемия оборот за последните 12 месеца, както и от това дали получавате услуги от платформи, установени извън България.
Стъпка 5. Осигуряване
Осигурителните задължения зависят от статута, под който извършвате дейността – като физическо лице, едноличен търговец или чрез дружество.
Стъпка 6. Данък
В зависимост от избраната форма се дължи патентен данък, данък по ЗДДФЛ или корпоративен данък от 10%.
Забележка: Настоящата статия има информативен характер и не представлява данъчна консултация. Ставките и изискванията се променят – проверявайте актуалната информация при НАП и своята община, или се консултирайте със счетоводител.